重磅发布吴川市公布黄坡镇牛头路村规划文

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工具箱：湛江新房视频直播买房资讯房贷计算器购房问答年11月12日，吴川市国土资源局发布了吴川市黄坡镇牛头路村的规划文件。黄坡镇牛头路村现状图（点击图片可查看大图）黄坡镇牛头路村规划图（点击图片可查看大图）黄坡镇牛头路村规划详情牛路头村村庄规划管制规则一、牛路头村概况吴川市黄坡镇牛路头村位于黄坡镇西部，距镇区约8公里，距吴川市城区约22公里，东与上马村、郑屋村相邻，西靠岭博村和坡头区，北连廖罗村和平城村，南濒盘石村。全村辖8条自然村：牛路头、岭上、青训、瓜坡、木约、坎头、竹山、广屋(其中坎头和竹山位于岭博村行政范围内)，共户人，国土总面积4.16平方公里。二、牛路头村发展定位和目标牛路头村为集聚提升类村庄，依托地理区位优势，按照上位规划要求，保持牛路头村永久基本农田总量不变，优先发展特色种植，打造田园景观，将牛路头村建设成为特色作物种植与休闲观光农业相结合的生态宜居美丽乡村。三、生态保护保护村内林地、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。四、耕地和永久基本农田保护（1）本村内已划定永久基本农田.04公顷，主要集中分布在村庄中部和东部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）本村耕地保有量.38公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。（4）本村内设施农用地有6处，面积为0.51公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。五、历史文化传承与保护（1）本村内属于文物保护单位的有1处，为垉仔桥。不允许随意改变文物保护单位原有状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮，应在专家指导下并严格按审核手续进行。（2）本村已划定乡村历史文化保护线8处，主要包括历史建筑（群）、古井等，禁止在乡村历史文化保护线范围内进行影响历史风貌的各类建设行为。六、建设空间管制本村内村庄建设用地规模为41.6公顷。为增加规划弹性，满足村庄建设需求，本次规划划定条件建设区8.54公顷，主要分布在村庄集聚点周边。1.产业发展空间（1）经营性建设用地建筑密度需控制在40%以下，建筑高度不超过18米，容积率不超过1.5，绿地率大于20%。（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。2.农村住房（1）本村内划定宅基地32.87公顷，新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地，每户建筑基底面积控制在平方米以内。（2）村民建房建筑层数不超过4层半，建筑高度不大于14米，应体现当地特色，统一采用简洁、大方风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。3.基础设施和公共服务设施（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后4米。（2）村内供水由各自然村新建自来水管网集中提供，污水处理设施包括污水池、污水管沟，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地主要包括牛路头村委养老院、卫生室、污水处理池、公共厕所、小游园、文化楼、运动场地，村民不得随意占用。七、村庄安全和防灾减灾（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4.0米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。八、近期建设行动结合《中共广东省委、广东省人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见》(粤发办16号)、《中共广东省委、广东省人民政府印发(关于全域推进农村人居环境整治建设生态宜居美丽乡村的实施方案)》(粤发办21号)的目标和要求，到年，牛路头村近期建设涉及生态修复整治拆旧复垦、历史文化保护、基础设施和公共服务设施建设、人居环境整治等四个方面。

黄坡镇牛头路村近期建设项目表

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